Золото и недвижимость: особенности инвестиций
Золото и недвижимость являются самыми популярными формами защитных активов в мире. Даже человек, не погруженный в инвестиционную сферу, осознает, что покупка жилья или золота защищает вкладываемые средства от инфляции.
При этом активы различаются по многим признакам. И эти различия стоит учитывать для того, чтобы определиться, во что выгоднее вкладывать свои деньги.
Формирование стоимости:
⚜️Золото - товарный актив. На Земле этот металл представлен в ограниченном количестве, что гарантирует постепенный рост его цены. От него косвенно зависят резервные валюты государств. В последнее время Центральные банки активно пополняют свои золотые хранилища.
Стоимость желтого металла обратно пропорциональна стоимости американского доллара: когда доллар падает, золото растет, и наоборот. На стоимость золота влияют общемировые события в политике и экономике.
🏠Недвижимость - локальный актив. Её стоимость измеряется в валюте государства, на территории которого она располагается.
Соответственно, и на цену недвижимости оказывают значение события внутригосударственного характера.
На формирование стоимости жилья сильно влияет место, на котором оно расположено. Бывают депрессивные регионы, где стоимость домов либо стоит на месте, либо регулярно падает. И наоборот, бывают излюбленные и перспективные места, в которых стоимость недвижимости регулярно и стремительно растет.
Порог входа:
Чтобы приобрести золото, не нужно обладать громадным бюджетом. Делимость металла позволяет начать инвестировать в него с небольших количеств. Маленькие золотые монеты на сегодняшний день можно приобрести за несколько десятков тысяч рублей.
Недвижимость всегда является дорогостоящей покупкой.
Затраты на поддержание активов:
👉Как хранить приобретенное золото, инвестор решает сам. Бывают случаи, когда золото хранится в специальных фондах и ячейках, пользование которыми нужно оплачивать. Но в целом человек может без трудностей организовать хранение монет и слитков самостоятельно.
👉На поддержание недвижимости в любом случае нужно регулярно тратить деньги. Расходы будут уходить на коммунальные услуги и сохранение общего состояния жилплощади.
Рентный доход:
👉Инвестиционное золото может принадлежать только его владельцу, поэтому не приносит рентного дохода.
👉Недвижимость же можно сдать в аренду и получать за это регулярную оплату.
Ликвидность:
👉Золото можно продать в любой стране мира быстро и без проблем.
👉С продажей недвижимости дело обстоит сложнее. В среднем время продажи недвижимости оценивается в два месяца. Легче продать квартиру или коммерческое помещение именно в том же городе, где оно расположено. Вдали от места расположения продажа займет, скорее всего, больше времени.
ИТОГИ
Стоимость золота часто растет в критические для экономики и политики моменты. В последнее десятилетие случалось много стрессовых событий в мировой политике, поэтому золото регулярно движется вверх. При этом недвижимость может давать хоть и небольшой, но стабильный рентный доход.
Стоимость золота на бирже измеряется в долларах за унцию, стоимость недвижимости в России - в рублях.
Поэтому в последнее время золото обгоняет жильё. Например, для того, чтобы купить квартиру в Москве, сегодня потребуется в два раза меньше золота, чем 10 лет назад.
В идеале иметь в своем инвестиционном портфеле оба этих защитных актива. Так как недвижимость - рублевый инструмент, а золото - валютный, подобная диверсификация сможет защитить вложенные средства от курсовых колебаний☝️
При этом активы различаются по многим признакам. И эти различия стоит учитывать для того, чтобы определиться, во что выгоднее вкладывать свои деньги.
Формирование стоимости:
⚜️Золото - товарный актив. На Земле этот металл представлен в ограниченном количестве, что гарантирует постепенный рост его цены. От него косвенно зависят резервные валюты государств. В последнее время Центральные банки активно пополняют свои золотые хранилища.
Стоимость желтого металла обратно пропорциональна стоимости американского доллара: когда доллар падает, золото растет, и наоборот. На стоимость золота влияют общемировые события в политике и экономике.
🏠Недвижимость - локальный актив. Её стоимость измеряется в валюте государства, на территории которого она располагается.
Соответственно, и на цену недвижимости оказывают значение события внутригосударственного характера.
На формирование стоимости жилья сильно влияет место, на котором оно расположено. Бывают депрессивные регионы, где стоимость домов либо стоит на месте, либо регулярно падает. И наоборот, бывают излюбленные и перспективные места, в которых стоимость недвижимости регулярно и стремительно растет.
Порог входа:
Чтобы приобрести золото, не нужно обладать громадным бюджетом. Делимость металла позволяет начать инвестировать в него с небольших количеств. Маленькие золотые монеты на сегодняшний день можно приобрести за несколько десятков тысяч рублей.
Недвижимость всегда является дорогостоящей покупкой.
Затраты на поддержание активов:
👉Как хранить приобретенное золото, инвестор решает сам. Бывают случаи, когда золото хранится в специальных фондах и ячейках, пользование которыми нужно оплачивать. Но в целом человек может без трудностей организовать хранение монет и слитков самостоятельно.
👉На поддержание недвижимости в любом случае нужно регулярно тратить деньги. Расходы будут уходить на коммунальные услуги и сохранение общего состояния жилплощади.
Рентный доход:
👉Инвестиционное золото может принадлежать только его владельцу, поэтому не приносит рентного дохода.
👉Недвижимость же можно сдать в аренду и получать за это регулярную оплату.
Ликвидность:
👉Золото можно продать в любой стране мира быстро и без проблем.
👉С продажей недвижимости дело обстоит сложнее. В среднем время продажи недвижимости оценивается в два месяца. Легче продать квартиру или коммерческое помещение именно в том же городе, где оно расположено. Вдали от места расположения продажа займет, скорее всего, больше времени.
ИТОГИ
Стоимость золота часто растет в критические для экономики и политики моменты. В последнее десятилетие случалось много стрессовых событий в мировой политике, поэтому золото регулярно движется вверх. При этом недвижимость может давать хоть и небольшой, но стабильный рентный доход.
Стоимость золота на бирже измеряется в долларах за унцию, стоимость недвижимости в России - в рублях.
Поэтому в последнее время золото обгоняет жильё. Например, для того, чтобы купить квартиру в Москве, сегодня потребуется в два раза меньше золота, чем 10 лет назад.
В идеале иметь в своем инвестиционном портфеле оба этих защитных актива. Так как недвижимость - рублевый инструмент, а золото - валютный, подобная диверсификация сможет защитить вложенные средства от курсовых колебаний☝️